"Ich wollte einfach mal schnell rechnen" - Wie viel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten?

00: 00:01Speaker 1: Moin Moin und herzlich Willkommen zum Podcast Wohnen und Investieren mit dem Nummer 1 Baufinanzierung aus Schleswig-Holstein und Hamburg Björn Schehr. Björn und seine Gäste nehmen dich jede Woche mit auf eine spannende Reise durch das Wunderland der Immobilien und Baufinanzierung. Viel Spaß beim Hören. Und wenn du selber Unterstützung brauchst für dein Projekt, dann wende dich vertrauensvoll an Björn und sein Team.

00: 00:25Speaker 2: Jo Moin Moin und herzlich willkommen zu einer neuen Folge Wohnen und Investieren, mit wie gewohnter Weise eurem Björn und heute haben wir ein Special Guest uns zwar den lieben Tobi. Tobi nimmt sich heute die nächste halbe Stunde Zeit, uns ein bißchen zu erzählen, was ihm so widerfahren ist, Die letzten Wochen und Monate. Deswegen freue ich mich total, dass du dir die Zeit nimmst und dass du da bei uns bist und auf die nächsten Minuten und das, was die Zuhörer mitnehmen. Also erstmal herzlich willkommen, lieber Tobi und schön, dass du dir die Zeit nimmst.

00: 01:04Speaker 1: Ja, vielen Dank dafür.

00: 01:05Speaker 2: Nicht dafür. Wie war das damals? Hohl doch mal unsere Zuhörer so ein bisschen ab. Wie hast du damals überhaupt erfahren, dass ich das mache, was ich mache? Und was war sozusagen eure Intention oder deine damals noch die Kontaktaufnahme? Was war so der der erste Gedanke dahinter? Wie ging das damals los?

00: 01:25Speaker 1: Ja gut, man muss ja dazu sagen, wir kennen uns ja noch schon vom Fußball. Du warst ja damals mein Trainer. Ja, und in der er immer über auf Facebook gefreut. Und dann hab ich gesehen, es gibt ein Budget Rechner. Also dachte ich Okay, ich wills einfach mal kalkulieren, was es bei mir so möglich. Wenn ich ein Haus kaufen möchte.

00: 01:48Speaker 2: Der Widget Rechner ist tatsächlich, wie ich selber auch finde, ganz cool, weil du mit wenigen Klicks relativ schnell siehst, was geht eigentlich. Und trotzdem sind sie immer mal ganz genaues, eigentlich nur rudimentäre Zahlen. Hast wahrscheinlich gesagt Schreib ich mal an, lass das mal irgendwie deutlicher machen, oder?

00: 02:05Speaker 1: Ja, richtig. Es war ja auch schnell gemacht. Das war jetzt kein großer aufgeblähter Budget Rechner, sondern das ging relativ zügig und das ist natürlich spannend. Ich hab da keinen Bock 10000 Klicks zu machen, sondern einfach, schnell, knackig und wenn doch weg. Ich mach einfach mal ab. Und dann kam ja auch schnell Rückmeldung von ihr. Ich glaube ja, absolut. Vier Stunden oder sowas.

00: 02:31Speaker 2: Ja. Aber ich finde das halt auch wichtig, weil in meinem Einverständnis in mein Modell von Welt bist du halt gerade hoch emotionalisiert. Als möglicher Kunde muss man ja auch mal als Dienstleister oder als Unternehmer denken. Da liegt halt Umsatz. So und da das wäre ja fahrlässig, weil so heben wir Einzelberatung man so will. Ich geb mich ja somit auch von Banken ab, wo du wahrscheinlich erst mal eine Woche auf den Termin gewartet hättest und um dann zu erfahren. Ich brauche noch das, das, das, das. Das haben wir halt innerhalb von 2 3 Tagen auf die Reihe bekommen. Wie will wie man das vielleicht einfach mal bei. Zwar nicht inhaltlich geplant, aber wie hast du das empfunden? Schnelle Antwort Okay, und dann haben wir glaube ich auch relativ schnell gesummt. Oder hast du dich über die Plattform eingegeben? Wie war das damals?

00: 03:13Speaker 1: Ja, das ging dann alles zeitnah. Das ging ja alles ruckzuck. Es war über Zoom, aber wir haben uns doch über WhatsApp ausgetauscht. Wir haben nur unser Handy Nummern getauscht. Wir haben telefoniert. Also über jede Plattform waren wir ehrlich Kontakt.

00: 03:32Speaker 2: Er sumus natürlich ein ganz gutes Medium, wie viele andere auch. Weil ich euch mitnehmen kann sozusagen. Er dann auch auf die reise, auf die Reise in diese Finanzierungs Welt. Und ja, ich weiß noch, was du damals gesagt hast. Du. Ich hab noch kein Objekt. Ich hab auch gesagt ja so gut. Dann guck halt mal.. Und ich glaube und das höre ich halt auch jeden Tag. Es ist immer gut, ein Budget zu haben und erstmal zu wissen, was kann ich mir leisten und wie viel Eigenkapital brauche ich vielleicht auch. Und diese ganzen Themen. Was ist mit meinem mit meiner Budget Rechnung, was das Thema auch Liquidität im Monat betrifft? Von daher coole Geschichte. Ja, dann haben wir ja richtig Gas gegeben und ein und ein Objekt gefunden. Ja, was dann im Prinzip wieder ad acta gelegt werden musste, weil kannst du nicht gerne mal berichten, weil der Verkäufer dann abgesprungen ist. Die Problematik war, dass wir ja schon den Darlehensvertrag unterschrieben hatten und damit dem Widerruf arbeiten mussten, was natürlich super unangenehm ist. Genau, ich erinnere mich, das war das, wo wir auch besichtigt haben zusammen, wo ich mit Owned ja war.

00: 04:36Speaker 1: Irgendwie. Man darf ja nicht vergessen, ich bin ja ein Laie. Nein, ich kaufe nicht immer regelmäßig Immobilien und wenn ich dann versuche, eine zu kaufen, dann ist das sehr hoch interessant. Ja und dann ist der Verkäufer. Er hat uns ja hingehalten mit dem Notartermin und dann ist er wirklich abgesprungen. Das wird uns ja die Füße irgendwie weggerissen meiner Frau. Und ja, das war, weil wir uns ja darauf eingestellt haben. Wir können ja jetzt quasi einziehen, dass man Umbaumaßnahmen geplant. Das war schon nicht ohne.

00: 05:10Speaker 2: Wir waren ja auch relativ weit. Wir waren ja sogar mit zwei Handwerkern sozusagen aus meinem Netzwerk da und wir haben ja alles schon besprochen, was zu machen ist und so. Und was natürlich super unangenehm war, es war mir ein, zwei Tage vor Notartermin und wie gesagt, Widerrufs Frist war genau an dem Tag war sie noch offen. Also wir haben genau am vierzehnten Tag sozusagen der Unterschrift den Vertrag noch widerrufen bekommen, weil wenn das nicht geklappt hätte, hätten wir jetzt ein Darlehen ohne Haus und das ist halt auch super super unangenehm. Aber es ist ja alles gut gegangen und letztendlich ja haben wir ja dann doch noch ein Objekt gefunden, was wir uns dann jetzt erworben haben. Vielleicht magst oder Zuhörer so ein bisschen abholen in die Richtung. Damals haben wir ja oder ihr ja primär nach einem Einfamilienhaus Ausschau gehalten. Was ist es jetzt geworden? Und wie ist dein Gefühl dabei, so zu sein?

00: 06:05Speaker 1: Ja, es ist ein Zweifamilienhaus geworden durch Glück. Es war damals gar nicht so geplant. Eigentlich wollten wir wirklich nur ein Einfamilienhaus. Und jetzt muss man aber dazusagen Ich Schleichwerbung. Ich folgte ja auf Facebook und Showrunner oder so. So erzählt. Und ja, der war ich und geprägt durch mein Geschäftsführer und irgendwie durch Glück. Auf Ebay Kleinanzeigen hab ich eine Immobilie gesehen. Eine Frau hat wurde ihr Haus verkaufen, quasi zwei Doppelhaushälfte, also ein Einfamilienhaus mit zwei Doppelhaushälfte und das war irgendwie charmant. Ich ich persönlich muss jetzt immer noch sagen, ich würde jetzt nicht irgendwie 10000 km weiter weg noch irgendwie eine vermietete Immobilie kaufen. Für mich war es ganz spannend. Das ist direkt alles zentral, alles beieinander. So muss ich mich nicht wirklich um viel kümmern. Ich muss nicht irgendwo hin pendeln, wo die Vermieter sind, sondern es ist alles geballt. Und für die Zukunft ist es natürlich mehr, weil sich die Immobilie diese eine Doppelhaushälfte, die vermietet ist, nur wirklich von selbst trägt. Also besser geht's ja nicht für die Zukunft.

00: 07:15Speaker 2: Genau. Ich ich hole dir mal unsere unsere Zuhörer so ein bisschen ab. Also bei dem Volumes, was vorher so ein bisschen gerechnet haben. Dann lagen wir ja immer so bei 1, 5 und 6, je nachdem, wie wir uns bewegt haben von der Zinsbindung usw.. Und letztendlich haben wir uns ja dann mit diesem Zweifamilienhaus. Eigentlich ja. Wir haben uns einer Sache sozusagen bedient. Das ist nämlich die Mitte, die mit rein fließt und mit einem Zweifamilienhaus. Und wenn wir die Miete dort abziehen, die wir jetzt weit unter dem, was wir vorher eigentlich hatten. Und das ist natürlich schon ganz sympathisch, dass ihr eigentlich monatlich weniger aufwenden müsst, trotzdem aber direkt noch eine Kapitalanlage sozusagen mit Erwerb habt für später also Altersvorsorge, Vermögensaufbau und es schont euer Portemonnaie. Muss man sich ja einfach mal reinziehen. Ich weiß ja nicht, darf ich das Volumen einmal nennen? So grobe Richtung wo wohnst du jetzt? Bewegen? Aber ja, weil das es ist ja tatsächlich irgendwie eine dreiviertel Million, die wir da jetzt. Und das ist ja richtig cash. Also muss man ganz klar sagen es ist ein richtig, richtig großer Batzen. Und den den Mut muss man dann auch erst haben, in Anführungsstrichen diesen Schritt zu gehen. Aber vielleicht Wachstum da auch nochmal abholen? Wie? Wie hast du die Begleitung durch uns empfunden? Also dadurch, dass ich das ja alles schon durch habe und ja auch selber einem Zweifamilienhaus wohne, war es natürlich für mich relativ einfach darauf zu reflektieren, zwei Dobby sofort zu machen. So weil rechnet sich recht sexy. Also wie würdest du da sozusagen auch durch uns würde ich mich speziell legal. Die Begleitung. War das hilfreich? Und vielleicht was besonders war, war hilfreich. Und wie hast du dich dabei gefühlt?

00: 08:58Speaker 1: Also ich bin einfach komplett zufrieden, muss ich sagen. Also für mich jetzt nicht besser laufen können. Vielleicht auch, weil wir uns kennen. Es ist ja natürlich irgendwie alles klischeehaft und ich glaube, hätten wir uns nicht gekannt. Man hat ja immer dieses dieses Ding im Kopf auf Finanzberater. Es war einfach ein glücklicher Zufall. Ich glaub, eine Frau wird mich dafür hassen. Aber du warst ja für mich immer erreichbar um dich um 21 Uhr A 2 und ich hab dir eine Nachricht geschickt und du hast geantwortet oder teilweise sogar an Feiertagen am Wochenende. Für mich ging es mich besser und jetzt hab ich das einerseits auch wieder, weil ich sage, ich hab ja auch ein, acht bis zehn Stunden Tag und ich kann ja auch irgendwie um drei Uhr was erledigen, sondern bei mir geht's eben auch erst nach Feierabend und da warst du immer für mich da. Und es hätte nicht laufen können. Ich hoffe, die Anna mach einfach ein bisschen hoch, so wie ich und öffentlichmachung gerne ein bisschen in Ruhe.

00: 09:54Speaker 2: Er Nee, nee, das ist aber genau das, was ich auch immer sage. Nochmal Wir heben uns hier ab auf eine positive Art und Weise. Und wenn ich ein Haus kaufen möchte und ich muss immer warten, bis ich jemanden erreiche bis Montagmorgen um neun oder so ist Bankberater Auffahrt. Nichts gegen Bank, aber du weißt, was ich meine. Und du musst jedes Mal warten. Aber dir brennt was unter den Nägeln. Wo du sagst Ah, wie ist es damit? Und Sona und das das. Das finde ich schon unglaublich wichtig, dass man dann auch vielleicht jetzt nicht immer sofort als man zumindest sagt Du, brauchst du mich. Hab ich gelesen. Ich melde mich morgen. Oder ich? Nein, so machen wir gern zusammen. Einfach. Diese Begleitung ist unglaublich wichtig. Weiteren Schritt geht man ja nicht jeden, sondern Schritt geht man ja nicht. Jeden Tag trudeln die Emails parallel rein. Mal ausmachen. Macht man ja nicht jeden Tag. Und deswegen ist es glaube ich ganz ganz wichtig, da jemanden zu haben, der sich erstens damit auskennt, man das schon selber gemacht hat. Das halte ich auch für einen ganz, ganz wichtigen Punkt. Wie soll dir jemand dort aus der Erfahrung helfen, wenn er selber diesen Schritt nie gegangen ist? Und ja, das war jetzt Zuversicht im Zweifamilienhaus wohne. Aber dass das halte ich schon für ganz wichtig, dann noch da zu sein, weil der Brenner einfach Fragen unter den Nägeln, die dann auch dieMänner dementsprechend gleich beantwortet werden sollten. Ja okay, hier und nochmal sozusagen back to the topic. Vielleicht holst du uns nochmal eben ab. Was waren so deine Plattform, wo du gesucht hast? Auch. Also wie bist du vorgegangen? Nach den Nütz musstest du gehen. Dieses Budget steht uns zur Verfügung. Durch dieses Budget haben wir eine so zu hohe Rate und müssen so und so viel Eka einbringen. Was war dann? Weil viele interessiert es wahrscheinlich auch. Wo hast du geguckt und was für Tipps hast du? Vielleicht auch sozusagen für unsere Zuhörer, wenn die selber noch auf der Suche sind nach einem Objekt? Gibt's da irgendetwas, was du favorisieren würdest?

00: 11:44Speaker 1: Du machst dich wirklich schwer, weil der Markt gerade sehr angespannt ist. Also ich habe einfach das Gefühl, alle kaufen die ganze Zeit Immobilien. Ich hab die klassischen Epps benutzt Immobilien, grob 24 Immune und ich hab mich bei den Immobilienmaklern auf den bei den Newslettern angemeldet, aber auch Ebay Kleinanzeigen und da hab ich sogar das Glück. Ich glaube, dafür bin ich zu sehr ein Laie, dass ich jetzt einen Tipp geben würde, um zu sagen, dass es irgendwie die super Plattform. Man muss einfach die Augen aufhalten, man muss überall leider immer gucken und auf viele Rückschläge. Also es war alles nicht so einfach.

00: 12:29Speaker 2: Ja, das ist, das ist tatsächlich die Geschichte, die, die ich auch öfter höre, dass man da tatsächlich auch einfach gucken muss, sozusagen um ein bisschen Geduld haben brauch für verschiedene Geschichten. Das ist vielleicht nicht gleich die erste, wird aber dann mit der Tied. Na und wenn man, wenn man da dran bleibt. Und Ebay-Kleinanzeigen ist natürlich ein wunderbares Medium, weil gerade durch die Tatsache, dass ja jetzt auch die Kohr Cottage geteilt wird. Der Verkäufer sagt Oh, bevor ich jetzt 3,5 7 prozent selber abdrücke, mache ich doch kurz ein paar Bilder machen Exposé fertig und stell es lieber silbergrauen ins Netz und muss nichts zahlen. Und ehrlicherweise reflektieren natürlich Käufer mehr auf Objekte, wo kein Makler drauf ist, weil das natürlich schon meines kann man sich ja mal hochrechnen. Das ist natürlich schon eine heftige Gebühr. Also wenn eine gewisse Summe nehme und da dreieinhalb Prozent von zahlen darf, dann ist es nicht mehr so viel wie früher. Okay. Und es ist trotzdem noch richtig cash. Ja, gerade bei einer eigen genutzten Immobilie. Wenn's nur ein genutzt wäre, ist das Geld ja auch einfach wupp. Also wirklich nur ne. Also bei einer Kapitalanlage könnte man sie ja noch steuerlich absetzen und als Ausgaben gegenrechnen. Aber in dem Fall ist ja gar keine Chance. Und das ist schon schon schon super spannende Geschichte. Ja, mega das. Das freut mich euch alle diese oder letzte Woche die Zusage bekommen. Letze Woche war das schon so genau. Und dann der Ablauf und vielleicht auch nochmal um das kurz zu skizzieren für unsere Zuhörer Du kriegst die Zusage, dann werden die Verträge rausgeschickt, dann geht's geschmeidig zum Notar los bei euch in die Mitte nächsten Monat. So weit glaub ich noch. Dann geht's zum Notar, dann wird der Kaufvertrag unterschrieben und die Grundschuld bestellt und dann kommen wir bei uns wieder hin und dann besprechen wir gemeinsam. Dann besprechen wir gemeinsam die Auszahlung und was man da so beachten darf. Also von daher, das wird schon, das wird schon richtig gut freue ich mich sehr darauf. Tobi Dann danke ich dir auch schon kurz und knackig Tobi Nielsen mit seinem Zweifamilienhaus und ich freue mich tierisch auf verkehrssicher und dich und war ganz war ganz froh die Nacht überbringen zu können. Also vielen Dank nochmal, dass du dir die Zeit genommen hast, mein Lieber. Und dann die ein schönes Wochenende und all unseren Zuhörern maximale Gesundheit. Alles Gute und vielen Dank fürs Zuhören. Eine schöne Zeit. Toi. Ich.