Mein erster Exit mit 6-stelligem Gewinn - Björn, wie bist Du eigentlich aufgestellt mit Immobilien?

00: 00:00Speaker 1: Moin Moin und herzlich willkommen zum Podcast Wohnen und Investieren mit dem Nr. 1 Bau Finanzierer aus Schleswig-Holstein und Hamburg Björn Schehr. Björn und seine Gäste nehmen dich jede Woche mit auf eine spannende Reise durch das Wunderland der Immobilien und Baufinanzierung. Viel Spaß beim Hören. Und wenn du selber Unterstützung brauchst für dein Projekt, dann wende dich vertrauensvoll an Björn und sein Team.

00: 00:27Speaker 1: Moin Moin ihr Lieben, herzliche Grüße aus dem Norden der Republik Hier ist euer Björn heute mit einer besonderen Folge, denn heute dürft ihr mit mir alleine vorlieb nehmen. Und zwar habe ich ein paar Nachrichten erreicht. So nach dem Material. Seht doch mal von dir. Also als jedoch mal was du alles so machst, erzähl doch mal, wie du gekauft hast. Wie du sozusagen aufgestellt bist. Auch in den Bereich der Immobilien.Das heißt heute mal ohne einen Gast, ohne einen Kunden, der berichtet, was er gemacht hat, sondern einfach Mason Schwank aus meinem Leben. Und heute möchte ich euch ein bisschen erzählen, wie ich damals meine erste Immobilie gekauft habe. Wie diese sich entwickelt hat, wie der Verlauf war, wie es mir dabei ging und wie nachher auch das Exit stattgefunden hat, also der Verkauf dieser Immobilie, denn die habe ich nach 15 Jahren tatsächlich dann verkauft. Also irgendwann Anfang der 2000er gings darum, mal von zuhause langsam auszuziehen, weil ich so Anfang 20 und mal auf eigenen Beinen zu stehen. Ich weiß nicht, wie es euch geht. Viele von euch sind ja auch bereits Eltern. Ich hoffe, dass Emil früher als Anfang 20 unser Haus 4 verlässt. Bin aber natürlich auch froh, wenn er solange bleibt wie er möchte. Also da lebt man ja glaub ich generell als Eltern in so einem Zwiespalt zwischen das Kind möge bitte schnell ausziehen und bleibt auch solange wie du möchtest. Aber anyway. Es gab also irgendwann die Zeit, wo ich oder auch mein Ältere dachte Mensch, wer mal Zeit jetzt und ich war zu dem Zeitpunkt noch in der Ausbildung, muss man dazu sagen. Ich hab ja als allererste, als allerersten Werdegang eine Ausbildung gemacht, als Veranstaltungs Kaufmann. Wie kam es eigentlich dazu? Dann am kurzen schwanger. Sie wollte auch ein bisschen was von mir erfahren. Ich hab damals Abi gemacht und hab dann ein Praktikum gemacht beim Axel-Springer-Verlag. Vielleicht kennen noch ein paar von euch in der BamS. Also der der Sonntagsausgabe der Bildzeitung. Gab's damals den war BamS Teil. Also wie war war ich weiß, gabs heute noch kippt ein Musiksender? Und bei diesem Viva BamS Teil bei Martin Heinemanns hab ich damals mit dem Chefredakteur hab ich damals ein Praktikum gemacht und über dieses Praktikum hab ich dann Peter Maffay kennengelernt. Der wiederum hat damals seine Tour mit der Ostsee Halle in Kiel als Tour Leitung sozusagen Tour Veranstalter gemacht und hat dort zur Ostsee Halle in Kiel. Damals hieß sie noch Ostsee Halle, aber ich glaube heute wieder zwischendurch hieß immer Sparkassen Arena und keine Ahnung war alles und hat da ein Kontakt hergestellt. Und da bin ich zur Ostsee Halle nach Kiel ein Praktikum gemacht, das hat mir sehr gut gefallen und dann wollten die mich ganz gerne ausbilden, hab ich gesagt Ja, alles super. Ich wohne in Hamburg, hab meinen Betrieb in Kiel und die Berufsschule wäre dann in Lübeck gewesen. Also völlig geistesgestört. Dann haben wir dafür eine Lösung gefunden und das war ganz cool, denn. Zu dem Zeitpunkt hatte die Ostsee Halle in Kiel war die beteiligt an einer Eventagentur hier in Hamburg. Witzigerweise hieß oder heißt diese Agentur Schärer und Friends mit dem Besitzer und jahrelang Programmdirektor bei Rasha gewesen, dem Hans Scherer. Und dann bin ich sozusagen bei dieser Eventagentur in Hamburg als Azubi angemeldet gewesen, hab aber alle Veranstaltungen der Ostsee Halle Kiel mit durchlaufen. Also Pink Konzern, Klitschko, Boxkampf und sämtliche Touren war ich in ganz Deutschland unterwegs. Also wirklich eine richtig mega coole Zeit und wurde auch stark geprägt. Auf der einen Seite durch die Ostsee Halle war ich, da alle Abteilungen durchlaufen bin. Also wenn ihr mich hört lieber Stefan heute Geschäftsführer Wixer Assistentin der Geschäftsführung es gibt so ein paar die mich dahin geprägt haben damals aber natürlich durch den Agentur Leiter hier in Hamburg Hans Scherer ganz ganz alte Schule und die ganze Akribie, die ich heute habe, gerade auch wenn es um Rechtschreibung geht und so weiter. Das ist alles zu verdanken. Da wurde ich stark geprägt. Also eine schöne Zeit. Worauf wollte ich hinaus? Zu dem Zeitpunkt, während ich noch in der Ausbildung war, hab ich mich also auf die Suche gemacht nach einer Wohnung. Heutzutage eigentlich unvorstellbar, weil keine Bank finanzierten Azubi. Das Gute war damals, dass mein Vater zu ihm zÃgern beim HSV war und wir dementsprechend ganz gute Kontakte hatten zur Haspa vor Ort. Ja, weil wir mal ein bisschen gesehen was bei uns loses auch. Und dann hab ich damals bei der Haspa, man möge es nicht glauben, ich war zu dem Zeitpunkt gerade 22 geworden. Das war 2004. Bin ich gerade 22 geworden, hab ich mein erstes Dahlien unterschrieben? Ratet mal den Zinssatz? Ja, es war hervorragend. Es war nämlich eine 5,2. Bei der Haspa für eine 10 Jahre Zins Konditionen und eine 3,9. Bei der KfW Wohn Eigentums Programm. Also gar nicht vergleichbar mit heute. Wenn ich euch das mal vorstellt. Wahnsinn. Aber es gab halt mal so Zahlen. Also ich kenne sie auch noch. Und was noch vielleicht interessant war an diesem Kaufes war eine 120 prozent Finanzierung. Also die Wohnung war damals gekostet. 95 000 Euro für 62 Quadratmeter Wohnung, 2 Zimmer, Fußbodenheizung bei Chong, Rollläden, Gegensprechanlage, Aufzug, Baujahr 2000 in Norderstedt, also im Norden von Hamburg. Hier ist der erste Ort, der nördlich von Hamburg liegt, fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. In Norder steht also 95 000 Euro. Also wahnsinnig guter Preis für 60 Quadratmeter. Wirklich überragend. Wenn ich das mal ausrechnet. Zum Verkauf komme ich ja noch. Aber ihr könnt euch vorstellen, was das Ding heute von Wert hatte. Auf jeden Fall damals noch 120 prozent finden. Also 115 Tausend hab ich bekommen. Fünfundneunzig hat sie gekostet. Also eine PI mal Daumen. 120 prozent Finanzierung auch heute unvorstellbar. Kein Eigenkapital, kein Eigenkapital Azubi. 120 prozent Finanzierung. Unvorstellbar. Also würde ich, wenn ihr kommt braucht gar nicht kommen. Kriege ich also wirklich mega. Und tatsächlich damals ohne Bürgen. Also weder ein Bürge noch irgendetwas. Also sozusagen nur auf Zuruf von meinem Fahrrad zur Haspa. Wenn was sein sollte, übernehmen wir das. Aber nichts Schriftliches, gar nichts. Also wirklich. Heute unvorstellbar. War auf jeden Fall eine gute Idee. Und vielleicht dazu auch nochmal. Die Intention des Kaufs kam auch von meinem Vater. Ich selber hätte nie selber etwas gekauft, aber er hat gesagt Ach Mensch, dann kauft doch gleich, ohne dass er selber wusste, welch guten Rat er da wahrscheinlich ge gibt. Aber er hat einfach das Gefühl Mensch kaufen. Es ist gut, ist eine gute Geschichte. Gute Anlage auch und im Nachhinein betrachtet. Jetzt ist es ein paar Jährchen her, aber natürlich die Gold richtige Entscheidung gewesen, diese Wohnung zu kaufen. Am Anfang, als ich eingezogen bin, ist natürlich erst mal stolz wie Bolle und haste Anfang 20 eigene Wohnung und ne so superduper, dass was ich relativ schnell festgestellt habe ist das so ne Wohnung ja auch Geld kostet. Und wie gesagt ich war Azubi, war zu dem Zeitpunkt aber einem auch Trainer bei Sankt Pauli oder war ich dann noch beim HSV? Egal, ich war auf jeden Fall Jugendtrainer, der müsste dann Sankt Pauli gewesen sein, sie U16 damals und hab dann ein bisschen Geld verdient, auch mit der Ausbildung ein bisschen Geld gehabt jetzt für euch ein paar Zahlen. Die Wohnung hat mich damals gekostet, all inclusive 850 Euro. Ich glaube es waren 650 an die Bank und 200 Euro Huß Geldes ungefähr an dem Dreh 850 Euro, 850 Euro, viel Geld mit ein paar Versicherung usw. Da lag nachher wieder mein 959 irgendwo und dem Drehen. Das ist natürlich für einen Azubi und jemanden, der nebenbei noch ein bisschen Geld durch durch seine Trina Tätigkeit verdient. Das ist wahnsinnig viel und es war wahnsinnig eng. Das führte ab und zu zu Situationen, dass ich mir echt überlegen musste Gehe ich am Wochenende jetzt mit meinen Jungs feiern oder aber kann ich nicht mit, weil's Geld einfach nicht reicht? Also auch ich habe Situationen beim Leben gehabt. Also er hat in der Situation, wo ich echt dasaß unter der Kacke, wo jetzt den Euro hernehmen fürs Essen. Klar fährst du mal nach Hause und leiste was von deinen Eltern und so. Also sie soll sich im Hungertod genÃgt hat. Aber da wird sicher auch ein bisschen abnabeln. Du willst dich um frei machen von zuhause und vor allen Dingen möchtest du logischerweise auch einfach da irgendwie auf eigenen Beinen stehen. Und na klar hab ich zu Hause mal dann was zu essen. Ein bisschen Geld, logisch, aber du willst es alleine schaffen. Was ich damit sagen will ist. Damals wusste ich natürlich noch nicht, wie wertvoll dieses Investment ist, was ich da getätigt habe. Ich habe nur gesehen oh Kacke Geld und wird immer enger und andere gehen schon feiern, weil natürlich meine Kollegen wieder zuhause gewohnt haben noch oder aber eine kleine Wohnung sich irgendwo genommen haben und damals Konstabler für 3 400 Euro noch echt gut wohnen im Norden von Hamburg in Findorff durch groß geworden bin oder auch in Norder steht. Also das war waren ganz andere Dimension und die hatten es entspannter. Heute also PI mal Daumen ja was nun? Das jetzt so 17 18 Jahre später ist natürlich etwas ganz anderes. Also. Heute sehe ich das Thema an sich, das Thema ganz anders. Und ja, Newsseiten 16 Jahre später, genau heute sehe es anders war natürlich auch durch den Verkauf einiges rein gespült wurde. Kommen wir dazu, ein bißchen vielleicht zum Verlauf. Ich hab die Wohnung zwei Jahre dann selber bewohnt, bin dann mit meiner damaligen Ex-Freundin zusammen dort weggezogen aus Norderstedt und habe sie vermietet. Das heißt, die Wohnung hat sich dann nachher, um euch auch ein bisschen Einblick zu geben. Die Wohnung hat sich dann nachher plus minus null getragen. Fast zwei Jahre hab ich selber rein gebuttert in die Geschichte. Und ab dann hat sie sich selber getragen. Dann gab's eine Prellung Ration nach zehn Jahren. Das war in 2015. Ich glaub Mitte 2015 hab ich prolongiert und Anschlussfinanzierung auch bei der Haspa mit mit einer Bausparer Kombination. Da hatte ich ja schon ein bisschen Ahnung von der Geschichte, wollte aber unkompliziert haben, wollte also nicht woanders noch einreichen. Unter denen natürlich das System mal bemüht. Aber in dem Fall wollte ich es schnell abwickeln. Weiter gar kein Zweifel hatte. Hab's dann bei der Haspa prolongiert mit einem Zinssatz von eins komma zwei oder so in dem Dreh. Ich weiß es ehrlicherweise gar nicht mehr so genau. Also super Konditionen für einen Fold Hilger mit einem LBS hintendran mit einer 1:25 Bausparer. Worauf will ich hinaus? Prolongiert schon mit richtig guten Zahlen. Dann, weitere drei Jahre später, wollten wir auch zuhause hier an unserem Haus ein bisschen was machen. Das war ein Anfang. 19 haben wir drüber nachgedacht, ein bisschen was am Haus zu machen und ein bisschen Gas zu geben und hab dann über nachgedacht. Mensch, die Wohnung, die hat momentan richtig guten Wert, die kriegste gut verkauft. Sie ist jetzt auch zu klein als Einzel Wohnung für später. Da kannst du andere Dinger drehen. Dann hab ich nämlich die Wohnung zu verkaufen, was jetzt erstmal emotional ein bisschen schwierig war, weil es war halt meine erste eigene Wohnung. Ich verbinde ganz, ganz viele schöne Momente mit dieser Wohnung, ob jetzt mit Kollegen oder sonstigen Partys. Also auch ich habe Fußball gespielt, drüben bei der Eintracht. Also ganz, ganz viele schöne Momente. In Norderstedt zum Beispiel auch meine mein Zivildienst abgeleistet. Also wie gesagt, ich verbinde mit dieser Wohnung ganz, ganz viele schöne Momente. Deswegen war es erst einmal schwer, sie zu verkaufen. Hat sie dann inseriert für damals 200 15000, glaube ich. Da könnt ihr schon mal sehen 95 000 Ge kauft, 215 inseriert. Jetzt gab's für 215 relativ wenig Zuspruch. Warum? Weil die Wohnung ein bisschen wohnt. Einfach. War ja logisch. VoD war ja verwöhnt. Was hab ich gemacht? 20 000 reingesteckt, 20 000 neue Küche, neues Bad Wenden neu Boeden neu, die Olin komplett überarbeitet. Also die Wohnung richtig Chiko gemacht, dann für 240 000 inseriert und innerhalb von einer Woche war das Ding in Sack und Tüten. 240 000 Euro gekauft. 15 neunzig. Das war nach 15 Jahren. Das war letztes Jahr. Anfang letzten Jahres war das in 2020. Und das war natürlich eine, eine, eine richtig schönes Gefühl. Vielleicht auch als Info für euch. Vorab so eine, eine eine Renovierung, Sanierung, Modernisierung. Wie auch immer, so eines Objektes ist echt wertvoll. Also da kann ich euch nur aus meiner Art als auch aus zwei Erfahrungen berichten. Vorher schön machen ist beim Verkauf immer leichter, weil die Leute draußen kaufen einfach lieber Wohnungen, die schön aussehen, wo man gleich einziehen kann. Viele erschreckt es und verschreckt es auch selber noch zu investieren, wenn man gar nicht weiß, wie es aussieht nachher wie viel es kostet. Also dieses Investment war wirklich goldwert. Popgeschichte. So was ist dann passiert? Ich habe die Wohnung inseriert. Innerhalb von einer Woche habe ich jemanden gefunden Verkaufspreis 240 000 Euro. Da ich ja noch die zehn Jahre der pro Location nicht zu Ende hatte, muss ich ein bisschen vor Fälligkeit zahlen. In dem Fall waren es glaub ich 20000 oder so. Also schon ein bisschen Geld auch, aber natürlich bei den Größenordnungen zu verschmerzen. Zehn Jahre waren rum, keine Spekulationssteuer und wenn wir es uns mal ganz einfach ausrechnen, waren es nachher PI mal Daumen 120 000 Euro netto Gewinn 120 000 Euro, die bei mir auf dem Konto gelandet sind aus den ersten Immobilien, Erwerb und auch wieder Verkauf. Eine richtig schöne Geschichte. Doof wäre es gewesen, wenn man aus diesem Verkauf dann sozusagen nichts gemacht hätte, nicht wahr? Also wenn ich 120 000 genommen hätte und dafür keine Ahnung ein Jahr mal Urlaub gefahren wäre oder so das es nicht schlau. Aber was ich jedem von euch auch zurufe, gerade wenn schaut mal, ich hab eine sehr sehr lange Zeit auch auf auf viel verzichtet. Gerade am Anfang war ich wenig Geld hatte dann man sollte sich nach so einem schönen Deal auch mal was gönnen. Ja, was hab ich damals gemacht? Das kann man drüber streiten. Ob das jetzt jedem so schmeckt, aber ich hab mir halt die Harley gekauft und die Rolex so, weil ich gesagt habe, das sind Dinge, die finde ich gut. Die möchte ich gerne haben und hab den Rest, dass dessen, was dann über ist genutzt für die Tilgung von 2, daher von 2 3 kleinen Darlehen, die wir beim Haus ja noch hatten und das restliche Geld, was über war, haben wir in das Haus gesteckt, hier beispielsweise auch in den Kauf der Wohnung in unserem Zweifamilienhaus haben da unser Immobilienvermögen wieder auf ein gleiches, auf einen gleichen Nenner gebracht, in dem wir Norderstedt verkauft und oben die Wohnung über uns dann von unseren jetzigen Mietern abgekauft haben haben also ins Haus viel Geld gesteckt haben die Wohnung gekauft haben also die sozusagen die Vermögen Situation von der Objekt Seite gleich gehalten, aber haben einfach den den Gewinn realisiert und ich glaube gute schlaue Investments damit getätigt. Na und? Das war meine. Das war meine erste Wohnung. Also wie gesagt, mit gerade 23 geworden. Gekauft. Wieder verkauft mit 37 15 Jahre später PI mal Daumen 120 Nettogewinn. Das heißt, das was dabei rumkommt, könnt ihr euch ja vorstellen. Jetzt mal so ein Gewinn ausrechnen will. Das passt schon so weit. Und deswegen glaube ich nach wie vor daran, dass Immobilien eine sehr, sehr schlaue Geldanlage sind. Natürlich nicht autarkes. Gehören Versicherungen dazu. Es gehörten gute Depots dazu, je nach Abedi VOB ETFs oder gemanaged ist erst mal völlig egal. Hauptsache Depots sind im Spiel. Ein bisschen Crypto, vielleicht ein paar Aktien auch ich war aber dazu werde nochmal ein Podcast machen. Paar Aktien auch direkt. Ein bisschen Crypto ist nicht schlecht, aber halt nicht alles und breit streuen das ganze. Und ich bin selber der Meinung, wenn man nachher 2 3 Wohnungen hat, die vermietet sind. Also das so meine Idee für später und das abbezahlt der Häuschen, dann seid ihr auf einem sehr sehr guten Weg. Das also mal als Einblick in mein privates Leben, wie ich damals zur ersten Wohnung gekommen bin und damals wusste natürlich nicht, was das von Irrer von irre Geschichte ist, 15 Jahre später mit dem Gewinn zu verkaufen. Und das erleichtert natürlich auch viele weitere Dinge, die ich dann gemacht habe, sozusagen mit dem Geld, um das private Vermögen ein bisschen zu steigern. Ich hoffe euch da ein paar. Jo, paar Momente aufgezeigt zu haben. Also wie gesagt, es war nicht immer leicht, aber letztendlich war es die richtige Entscheidung früh zu kaufen und das kann ich eben auch nur jedem von euch zurufen, entweder wenn ihr noch jung seid oder aber auch Kinder habt. Also ganz ehrlich, mal abgesehen davon, dass ich überlege, Emil auch eine Wohnung schon jetzt zu überschreiben, also auch als Minderjährigen. Warum sollte euer Kind nicht mit 18 sich die erste Wohnung kaufen? Ihr könnt ja als Bürgen mit reingehen in die Geschichte und dann läuft das so. Aber je mehr je früher man beginnt mit der ganzen Geschichte, desto besser wirds hintenraus. Klar war die Zeit eben auch für uns spricht und spielt und deswegen denk mal ruhig drüber nach, auch eure Kinder oder wenn ihr mit Freunden drüber sprecht, warum sollten die nicht mit 18 ne Wohnung kaufen? Es kann ja auch eine sein, die man dann dementsprechend vermietet. Aber wenn die mit 18 anfangen ihr Vermögen aufzubauen, das ist ja Wahnsinn. Die sind mit 50 durch und dann haben sie 3 4 Buden. Naja also ich hoffe euch da ein paar witzige Momente mit mitgegeben zu haben. Ein bisschen zum Grübeln gebracht William zu Lay und natürlich ein bisschen ja Einsicht, ein bißchen Blick in mein privates Leben auch. Und ich bin sehr, sehr glücklich damals diesen Schritt gegangen zu sein mit der Immobilie. Logisch nach dem Ergebnis emotional, wirtschaftlich. Alles gut und ja witzig, wenn ich drüber nachdenke. Fange an zu schmunzeln. Also 90 Minuten reicht für heute. Ha! Willkommen bei diesem wunderschönen Podcast, ihr Lieben und ich freue mich, dass ihr immer wieder zuhört, rein klickt, ihn abonniert. Nächstes Mal gibt's wieder ein paar Kunden. Stimmen von unseren Kunden, die Eigentum erworben haben zum zum Vermieten oder Bewohnen. Und ab und zu werde ich mal ein paar private sowie heute ein paar private Dinge euch erzählen. Rund um das Thema Immobilien und Finanzierung. Ich wünsche euch eine wunderschöne Zeit bleibt gesund, ich seine ganz ganz liebe Grüße aus dem Norden der Republik und bis bald. Euer Björn Schehr